양도세 계산기 바로가기
얃도세 중과세 자가진단
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양도소득세에서 조정대상지역 확인은 홈택스/손택스의 조회 기능과 국토교통부·국가법령정보센터 공고를 함께 보는 방식이 가장 정확합니다.
양도소득세 조정대상지역 조회 방법
홈택스 또는 손택스 접속
- 세금신고 → 모의계산 → 양도소득세 비과세·중과세 자가진단으로 들어가면 조정대상지역 조회 메뉴가 있습니다.
주소 입력 후 조회
- 양도할 주택의 주소를 넣으면 해당 지역이 조정대상지역인지, 언제 지정·해제됐는지 확인할 수 있습니다.
국토교통부 공고 확인
- 국토교통부의 주택시장 안정 관련 페이지에서 최신 조정대상지역·규제지역 현황을 확인합니다.
법령 기준 확인
- 국가법령정보센터의 주택법 제63조의2와 조정대상지역 지정 해제 행정규칙을 보면 지정·해제의 법적 근거를 확인할 수 있습니다.
실무에서 중요한 점
양도세 판단은 현재 시점만이 아니라 취득 당시 해당 지역이 조정대상지역이었는지도 중요합니다.
- 매매 전에는 홈택스 조회로 1차 확인하고, 최종적으로는 국토교통부 공고와 법령을 다시 보는 것이 안전합니다.
- 비과세 여부까지 같이 보려면 손택스의 1세대 1주택 비과세 확인 기능이 편리합니다.
가장 간단한 요약
- 빠르게 확인 : 홈택스/손택스 조회
- 공식 근거 확인 : 국토교통부 공고 + 국가법령정보센터
- 세금 판단용 확인 : 취득 시점과 양도 시점을 둘 다 체크